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작성자 : 건설취업 작성일 : 2009-01-09 오후 5:13:00  조회 : 4478
제목 : [디벨로퍼] 3. 주택사업/개발사업/디벨로퍼관련 답변모음
흔히 개발사업, 시행사업, 주택개발사업, 주택사업, 디벨로퍼(developer)사업이라 불리는 부동산개발사업은 
기획에서 용지확보, 자금조달, 마케팅, 분양, 사후관리에 이르기까지 직접 시공을 제외한 모든 일이 포함됩니
다. 요즘은 시공사는 단순시공과 건설관리를 맡고 땅매입과 개발기획 등은 전문회사인 '디벨로퍼'의 몫으로 넘
어가고 있는 추세입니다. 

분양업무 역시 건설사 영업팀이 와해되면서 전문적인 마케팅 기법과 영업력을 갖춘 분양대행사가 전담하고 있
습니다. *분양도 디벨로퍼 영역입니다. 

만일 특정회사가 디벨로퍼 업무영역을 담당하는 부서를 개발사업부와 주택사업부로 분리하고 있다면 개발사
업부는 분양업무 이전의 개발단계를, 주택사업부는 주로 분양(영업, 모델하우스 포함)업무를 각각 담당하는 
경우가 많습니다. 쉽게 시공 전(개발사업)단계와 시공 후(주택사업)단계로 구분하시면 되겠습니다. 대동주택
의 경우가 여기에 해당합니다. 

물론 이러한 업무분장은 회사별로 차이가 있을 수 있기 때문에 사전에 지원회사의 조직과 업무분장을 확실히 
이해하시고 지원하시는 것이 좋습니다..
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출처 : 정회원 취업상담실 작성자 : 건설취업  작성일 : 2002-10-30 오전 8:52:23 
제목 : [부동산 디벨로퍼가 되는길]의 답변

부동산전문기업의 부동산기획이나 마케팅 부문등은 실제 업무를 해본 분들은 아시겠
지만 건축설계, 시공등 기술적인 부분과 연관성이 크지 않습니다. 물론 회원님이 나름
대로 기획력을 갖추고 있다면 전공이 중요하지 않을 수도 있으나 전공으로만 따지자
면 부동산학, 도시공학, 경영학, 경제학, 법학, 행정학 등의 관련 전공자들이 직무에 더 
잘 맞는다고 할 수 있습니다. 

특히 해당분야 유경험자가 아닌 신입의 경우 지원자를 판단할 수 있는 기준이 전공이
기 때문에 지원자격에서 제한을 받는 경우가 있습니다. (제 개인적인 생각에는 이런 
경우라도 채용회사에 전화를 걸어 디벨로퍼에 관심이 많다고 말씀하시고 지원하게 해
달라고 적극적으로 대시하는게 좋을것 같은데요.)

그러나, 회사에 따라서는 이 분야에 관심이 있는 사람이라면 전공을 따지지 않는 경
우도 많이 있는데 이런 경우에는 부동산관련 자격증을 소지하고 있거나 관련 교육과
정을 이수하는 것이 결정적인 우대조건이 될 수도 있습니다. 또 시공과 시행사업을 
병행하는 건설사에 일단 기술직으로 입사한 후 부서이동을 통해 부동산개발 부분의 
경험을 쌓은 뒤 부동산전문기업의 경력직으로 이직하는 방법도 생각해볼 필요가 있습
니다. (물론 이런 경우에 입사후 부서이동이 얼마나 원할한지 사전확인하는게 좋겠습
니다.)

이상 참고가 되셨기를...



출처 : 취업상담실 작성자 : 건설취업  작성일 : 2002-11-07 오전 9:51:12   
제목 : 개발사업에 대해..
 
♧ 답글: 

포괄적으로 디벨로퍼가 수행하는 시행업무의 구체적인 업무범위는 △자체 사업을 위
한 토지매입 상담 △도급공사를 위한 시공상담 △지주공동 사업 △재건축 및 재개발 
사업 △조합주택 아파트 △오피스텔 및 주상복합 △ 기타 부동산 개발사업등에 대한 
상담 및 수지분석, 사업성검토, 도급사업수주업무등이 포함됩니다. 
 

출처 : 취업상담실 작성자 : j664  작성일 : 2002-12-09 오후 3:21:47 
제목 : [주택사업부...?]의 답변
 

♧ 답글: 

간단히 말씀드리죠

주로하는 업무로서는
            1)자체사업분야 : 자체사업용 택지 구입 업무
            2)재개발, 재건축 : 관련 수주업무, 조합관리 업무
            3)직장조합등 : 관련 수주업무, 조합관리 업무
            4)지주공동사업 수주 업무
            5)상기관련 사업승인, 분양, 준공등에 대한 관리 업무
            6)분양금 관리업무등
           
            다시 말씀드려 주택사업과 관련된 수주, 사업지관리, 분양, 분양금관리등
을 주관합니다. 회사 규모에 따라 상기 업무를 몇개 부서로 분리하여 조직운영하고 
있습니다.
            건축직이 이런 부서에서 영업업무를 수행하지 않는다면, 아마 모델하우
스 축조, 평당공사비 산출, 사업성 검토를 위한 기본설계등을 담당할 것 같군요. 물론 
어느정도 규모 이상되는 회사에서는 이런 기술업무를 주택사업부내에 속하지 않는 별
개의 기술부서에서 수행하는게 일반적입니다......
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